Grundsteuer Wirfus berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Wirfus	365 %
Binningen	365 %
Dünfus	365 %
Illerich	365 %
Kail	365 %
Klotten	380 %
Zettingen	420 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1989
Grundstücksfläche	289 qm
Bodenrichtwert	40,00 €
Wohnfläche	101 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Wirfus beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Wirfus

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Wirfus (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Wirfus

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	300 Prozent (2022)
Grundsteuer B	365 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Wirfus per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Wirfus 8,17 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Illerich 365 % und in Zettingen 420 %. Die Grundsteuer in Neuwied wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Wirfus

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Wirfus	365 %
Binningen	365 %
Dünfus	365 %
Illerich	365 %
Kail	365 %
Klotten	380 %
Zettingen	420 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

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Aktuelles

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Hebesatz & Steueraufkommen

Details zum Hebesatz für die Grundsteuer B in Wirfus und den Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die wichtigsten Antworten zur neuen Grundsteuer in Wirfus in aller Kürze zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Wirfus

In Rheinland-Pfalz berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Wirfus berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	135.800,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	365 %
=
Grundsteuer 2025	153,66 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Wirfus bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Wirfus

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Wirfus

Für eine Eigentumswohnung mit 116 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1970, einer anteiligen Grundstücksfläche von 66 qm und einem Bodenrichtwert von 43,00 € / qm in Wirfus (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 92.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Wirfus beläuft sich damit ab 2025 auf 105,00 €.

Grundsteuerwert 92.800,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 105,00 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Wirfus

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1904) auf einem Grundstück von 435 qm (Bodenrichtwert 30,00 €) und einer Wohnfläche von 139 qm in Wirfus (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 106.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 120,50 €.

Grundsteuerwert 106.500,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 120,50 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Wirfus

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in Wirfus (Bodenrichtwert 43,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 198 qm und einer Wohnfläche von 101 qm beträgt 79.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 90,07 €.

Grundsteuerwert 79.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 90,07 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Wirfus

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Wirfus mit einem Bodenwert von 98.083,00 Euro (Grundstücksfläche 2.281 qm × 43,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.057.946,97 Euro (Baujahr 2015, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.342 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.578.000,00 Euro.

Grundsteuerwert 1.578.000,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 1.958,30 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Simmern-Zell festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Wirfus.