Grundsteuer Niederwiesa

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Niederwiesa (Gemeinde in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Niederwiesa

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

480 Prozent (2023)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 400 und 420 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niederwiesa per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen mit bis zu 5.000 Einwohnern 425,43 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederwiesa 12,83 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Flöha 400 % und in Frankenberg/Sa. 490 %. Die Grundsteuer in Chemnitz wird anhand eines Hebesatzes von 493 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederwiesa

NiederwiesaGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Flöha 400 %
Niederwiesa 480 %
Frankenberg/Sa. 490 %
Chemnitz 580 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederwiesa

In Sachsen berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Niederwiesa berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 77.200,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 480 %
=
Grundsteuer 2025 133,40 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederwiesa kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederwiesa

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Niederwiesa

Für eine Wohnung mit 87 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1965, einer anteiligen Grundstücksfläche von 47 qm und einem Bodenrichtwert von 90,00 € / qm in Niederwiesa (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 62.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederwiesa beläuft sich damit ab 2025 auf 107,83 €.

Grundsteuerwert
62.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
107,83 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederwiesa

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1951) auf einem Grundstück von 337 qm (Bodenrichtwert 53,00 €) und einer Wohnfläche von 106 qm in Niederwiesa (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 86.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 149,64 €.

Grundsteuerwert
86.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
149,64 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederwiesa

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1938) in Niederwiesa (Bodenrichtwert 71,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 224 qm und einer Wohnfläche von 148 qm beträgt 85.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 148,44 €.

Grundsteuerwert
85.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
148,44 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederwiesa

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Niederwiesa mit einem Bodenwert von 82.170,00 Euro (Grundstücksfläche 913 qm × 90,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 485.047,46 Euro (Baujahr 1985, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.015 qm), beträgt der Grundsteuerwert 425.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
425.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
1.470,19 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Freiberg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Niederwiesa.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niederwiesa aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Niederwiesa mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niederwiesa.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niederwiesa.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niederwiesa

Informieren Sie sich hier, ob Niederwiesa eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Niederwiesa

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2015 um 6,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Niederwiesa

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 549.146,00 €
Gewerbesteuer 2.132.512,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 2.070.528,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 226.888,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 4.817 Einwohnern in Niederwiesa betrug die Grundsteuer durchschnittlich 114,00 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niederwiesa

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niederwiesa beträgt 480 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niederwiesa ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niederwiesa wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niederwiesa in Sachsen liegt, berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)