Grundsteuer Schwarzenberg/Erzgebirge

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Schwarzenberg/Erzgebirge (Stadt in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Schwarzenberg/Erzgebirge

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

430 Prozent (2023)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 425 und 470 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Im Erzgebirgskreis fehlen 11.000 Grundsteuer-Erklärungen (Freie Presse)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schwarzenberg/Erzgebirge per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 429,26 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwarzenberg/Erzgebirge 0,17 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Grünhain-Beierfeld 450 % und in Lauter-Bernsbach 420 %. Die Grundsteuer in Chemnitz wird anhand eines Hebesatzes von 493 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwarzenberg/Erzgebirge

Schwarzenberg/ErzgebirgeGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Raschau-Markersbach 390 %
Breitenbrunn/Erzgebirge 415 %
Lauter-Bernsbach 420 %
Schwarzenberg/Erzgebirge 430 %
Bockau 430 %
Eibenstock 430 %
Grünhain-Beierfeld 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwarzenberg/Erzgebirge

In Sachsen ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Schwarzenberg/Erzgebirge berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 69.300,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 430 %
=
Grundsteuer 2025 107,28 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwarzenberg/Erzgebirge bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwarzenberg/Erzgebirge

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Schwarzenberg/Erzgebirge

Für eine Wohnung mit 85 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1901, einer anteiligen Grundstücksfläche von 45 qm und einem Bodenrichtwert von 40,00 € / qm in Schwarzenberg/Erzgebirge (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 59.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwarzenberg/Erzgebirge beläuft sich damit ab 2025 auf 92,11 €.

Grundsteuerwert
59.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
92,11 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwarzenberg/Erzgebirge

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1989) auf einem Grundstück von 506 qm (Bodenrichtwert 40,00 €) und einer Wohnfläche von 173 qm in Schwarzenberg/Erzgebirge (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 193.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 299,23 €.

Grundsteuerwert
193.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
299,23 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwarzenberg/Erzgebirge

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1908) in Schwarzenberg/Erzgebirge (Bodenrichtwert 40,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 207 qm und einer Wohnfläche von 111 qm beträgt 61.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 95,82 €.

Grundsteuerwert
61.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
95,82 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwarzenberg/Erzgebirge

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Schwarzenberg/Erzgebirge mit einem Bodenwert von 43.280,00 Euro (Grundstücksfläche 1.082 qm × 40,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 999.809,33 Euro (Baujahr 2004, Normalherstellungskosten 1.360,00 Euro, Brutto-Gundfläche 773 qm), beträgt der Grundsteuerwert 678.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
678.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
2.099,09 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Schwarzenberg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schwarzenberg/Erzgebirge.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwarzenberg/Erzgebirge aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Schwarzenberg/Erzgebirge mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwarzenberg/Erzgebirge.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwarzenberg/Erzgebirge.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwarzenberg/Erzgebirge

Informieren Sie sich hier, ob Schwarzenberg/Erzgebirge eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwarzenberg/Erzgebirge

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2021 um 10,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwarzenberg/Erzgebirge

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.795.332,00 €
Gewerbesteuer 4.468.114,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 4.475.633,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.331.330,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 16.123 Einwohnern in Schwarzenberg/Erzgebirge betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 111,35 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwarzenberg/Erzgebirge

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwarzenberg/Erzgebirge beträgt 430 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwarzenberg/Erzgebirge ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwarzenberg/Erzgebirge wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwarzenberg/Erzgebirge in Sachsen liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)