Grundsteuer Grabau

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Grundsteuer in Grabau (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Grabau

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 350 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 371 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

370 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 393 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B - Hebesätze (55 Kommunen im Vergleich)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Grabau per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Grabau 7,06 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Neritz 350 % und in Elmenhorst 390 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 410 % berechnet.

Nachbargemeinden von Grabau

GrabauGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Neritz 325 %
Sülfeld 350 %
Grabau 370 %
Travenbrück 390 %
Bad Oldesloe 435 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Grabau

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Grabau berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 147.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 370 %
=
Grundsteuer 2025 168,84 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Grabau ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Grabau

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Grabau

Für eine Wohnung mit 102 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2000, einer anteiligen Grundstücksfläche von 64 qm und einem Bodenrichtwert von 263,00 € / qm in Grabau (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 179.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Grabau beläuft sich damit ab 2025 auf 206,00 €.

Grundsteuerwert
179.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
206,00 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Grabau

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1994) auf einem Grundstück von 648 qm (Bodenrichtwert 155,00 €) und einer Wohnungsfläche von 208 qm in Grabau (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 428.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 491,37 €.

Grundsteuerwert
428.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
491,37 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Grabau

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1952) in Grabau (Bodenrichtwert 263,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 238 qm und einer Wohnfläche von 154 qm beträgt 188.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 215,98 €.

Grundsteuerwert
188.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
215,98 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Grabau

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Grabau mit einem Bodenwert von 179.366,00 Euro (Grundstücksfläche 682 qm × 263,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.034.327,33 Euro (Baujahr 2002, Normalherstellungskosten 1.360,00 Euro, Brutto-Gundfläche 853 qm), beträgt der Grundsteuerwert 910.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
910.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
1.145,04 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Stormarn festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Grabau.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Grabau aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Grabau mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Grabau.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Grabau.

Aktuelles zur Grundsteuer in Grabau

Informieren Sie sich hier, ob Grabau eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Grabau

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2011 um 12,1 % gestiegen.

Steueraufkommen Grabau

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 109.205,00 €
Gewerbesteuer 39.427,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 430.585,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 11.937,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 813 Einwohnern in Grabau betrug die Grundsteuer durchschnittlich 134,32 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Grabau

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Grabau beträgt 370 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Grabau ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Grabau wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Grabau in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)