Grundsteuer Elmenhorst

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Grundsteuer in Elmenhorst (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Elmenhorst

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 390 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 422 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

390 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 414 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B - Hebesätze (55 Kommunen im Vergleich)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Elmenhorst per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Elmenhorst 12,85 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Neritz 350 % und in Grabau 370 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 410 % berechnet.

Nachbargemeinden von Elmenhorst

ElmenhorstGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Sülfeld 350 %
Bargteheide 370 %
Nienwohld 380 %
Elmenhorst 390 %
Jersbek 390 %
Rümpel 390 %
Bargfeld-Stegen 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Elmenhorst

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Elmenhorst berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 431.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 390 %
=
Grundsteuer 2025 521,68 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Elmenhorst berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Elmenhorst

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Elmenhorst

Für eine Eigentumswohnung mit 131 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1915, einer anteiligen Grundstücksgröße von 90 qm und einem Bodenrichtwert von 228,00 € / qm in Elmenhorst (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 139.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Elmenhorst beläuft sich damit ab 2025 auf 168,90 €.

Grundsteuerwert
139.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
168,90 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Elmenhorst

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1982) auf einem Grundstück von 531 qm (Bodenrichtwert 260,00 €) und einer Wohnfläche von 173 qm in Elmenhorst (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 333.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 403,56 €.

Grundsteuerwert
333.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
403,56 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Elmenhorst

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1963) in Elmenhorst (Bodenrichtwert 260,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 232 qm und einer Wohnfläche von 154 qm beträgt 186.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 225,84 €.

Grundsteuerwert
186.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
225,84 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Elmenhorst

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Elmenhorst mit einem Bodenwert von 184.452,00 Euro (Grundstücksfläche 809 qm × 228,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 513.241,92 Euro (Baujahr 1992, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 810 qm), beträgt der Grundsteuerwert 593.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
593.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
786,32 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Stormarn festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Elmenhorst.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Elmenhorst aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Elmenhorst mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Elmenhorst.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Elmenhorst.

Aktuelles zur Grundsteuer in Elmenhorst

Informieren Sie sich hier, ob Elmenhorst eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Elmenhorst

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2015 um 18,2 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Elmenhorst

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 443.706,00 €
Gewerbesteuer 489.365,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.736.459,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 56.750,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 2.753 Einwohnern in Elmenhorst betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 161,17 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Elmenhorst

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Elmenhorst beträgt 390 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Elmenhorst ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Elmenhorst wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Elmenhorst in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)