Grundsteuer Timmendorfer Strand

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Timmendorfer Strand (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Timmendorfer Strand

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 370 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 311 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

390 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 305 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Satzungen zur Erhebung der Zweitwohnungssteuer in Timmendorfer Strand und Hohwacht sind weiterhin rechtswidrig!  | Haus & Grund (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Timmendorfer Strand per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 401,59 %. Damit liegt der Hebesatz in Timmendorfer Strand 2,97 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Scharbeutz 350 % und in Ratekau 360 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 575 % berechnet.

Nachbargemeinden von Timmendorfer Strand

Timmendorfer StrandGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Scharbeutz 350 %
Ratekau 360 %
Timmendorfer Strand 390 %
Lübeck 500 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Timmendorfer Strand

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Timmendorfer Strand berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 369.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 390 %
=
Grundsteuer 2025 446,36 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Timmendorfer Strand kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Timmendorfer Strand

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Timmendorfer Strand

Für eine Wohnung mit 140 qm Wohnfläche, Baujahr 1924, einer anteiligen Grundstücksfläche von 86 qm und einem Bodenrichtwert von 500,00 € / qm in Timmendorfer Strand (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 147.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Timmendorfer Strand beläuft sich damit ab 2025 auf 177,96 €.

Grundsteuerwert
147.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
177,96 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Timmendorfer Strand

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1969) auf einem Grundstück von 292 qm (Bodenrichtwert 400,00 €) und einer Wohnungsfläche von 107 qm in Timmendorfer Strand (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 186.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 225,36 €.

Grundsteuerwert
186.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
225,36 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Timmendorfer Strand

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1978) in Timmendorfer Strand (Bodenrichtwert 1.100,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 382 qm und einer Wohnfläche von 216 qm beträgt 503.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 608,73 €.

Grundsteuerwert
503.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
608,73 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Timmendorfer Strand

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Timmendorfer Strand mit einem Bodenwert von 491.000,00 Euro (Grundstücksfläche 982 qm × 500,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 990.768,93 Euro (Baujahr 2000, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 983 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.259.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.259.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
1.670,10 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ostholstein festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Timmendorfer Strand.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Timmendorfer Strand aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Timmendorfer Strand mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Timmendorfer Strand.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Timmendorfer Strand.

Aktuelles zur Grundsteuer in Timmendorfer Strand

Informieren Sie sich hier, ob Timmendorfer Strand eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Timmendorfer Strand

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2017 um 5,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Timmendorfer Strand

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 2.445.088,00 €
Gewerbesteuer 4.721.465,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 4.934.267,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 847.538,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 8.666 Einwohnern in Timmendorfer Strand betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 282,15 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Timmendorfer Strand

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Timmendorfer Strand beträgt 390 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Timmendorfer Strand ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Timmendorfer Strand wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Timmendorfer Strand in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)