Grundsteuer Bienstädt berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Gierstädt	380 %
Bienstädt	389 %
Großfahner	389 %
Molschleben	389 %
Tröchtelborn	389 %
Witterda	390 %
Zimmernsupra	390 %
Erfurt	550 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1997
Grundstücksfläche	233 qm
Bodenrichtwert	41,00 €
Wohnfläche	81 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Bienstädt beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,83 €	7,90 €	7,69 €	9,97 €	11,51 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,74 €	7,36 €	7,26 €	8,66 €	9,19 €
	100 m² und mehr	6,85 €	7,00 €	6,98 €	7,55 €	9,53 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,48 €	8,40 €	8,00 €	8,76 €	9,74 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,23 €	6,23 €	6,00 €	6,71 €	8,34 €
	100 m² und mehr	5,65 €	5,54 €	5,34 €	6,35 €	8,02 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,24 €	9,13 €	8,66 €	10,00 €	13,20 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,30 €	7,06 €	6,97 €	7,74 €	9,53 €
	100 m² und mehr	7,34 €	6,40 €	6,48 €	7,20 €	9,53 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Bienstädt

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Bienstädt (Gemeinde in Thüringen).

Grundsteuer Hebesatz Bienstädt

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	271 Prozent (2022)
Grundsteuer B	389 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Bienstädt per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Thüringen mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,31 %. Damit liegt der Hebesatz in Bienstädt 1,37 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Gierstädt 380 % und in Zimmernsupra 390 %. Die Grundsteuer in Erfurt wird anhand eines Hebesatzes von 565 % berechnet.

Nachbargemeinden von Bienstädt

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Gierstädt	380 %
Bienstädt	389 %
Großfahner	389 %
Molschleben	389 %
Tröchtelborn	389 %
Witterda	390 %
Zimmernsupra	390 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

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Hebesatz & Steueraufkommen

Einzelheiten zum Hebesatz für bebaute Grundstücke in Bienstädt und den Gemeindesteuern.

Häufige Fragen

Die häufigsten Antworten zur Grundsteuerreform in Bienstädt in aller Kürze zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Bienstädt

In Thüringen ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Bienstädt berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	134.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	389 %
=
Grundsteuer 2025	162,68 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Bienstädt bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Bienstädt

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Bienstädt

Für eine Wohnung mit 98 qm Wohnfläche, Baujahr 1917, einer anteiligen Grundstücksfläche von 56 qm und einem Bodenrichtwert von 142,00 € / qm in Bienstädt (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 72.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Bienstädt beläuft sich damit ab 2025 auf 87,55 €.

Grundsteuerwert 72.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 389 %	=	Grundsteuer 87,55 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Bienstädt

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1995) auf einem Grundstück von 267 qm (Bodenrichtwert 58,00 €) und einer Wohnfläche von 85 qm in Bienstädt (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 140.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 169,91 €.

Grundsteuerwert 140.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 389 %	=	Grundsteuer 169,91 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Bienstädt

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1904) in Bienstädt (Bodenrichtwert 1,20 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 164 qm und einer Wohnfläche von 97 qm beträgt 64.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 78,26 €.

Grundsteuerwert 64.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 389 %	=	Grundsteuer 78,26 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Bienstädt

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Bienstädt mit einem Bodenwert von 97.696,00 Euro (Grundstücksfläche 688 qm × 142,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 333.817,31 Euro (Baujahr 1983, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 765 qm), beträgt der Grundsteuerwert 388.300,00 Euro.

Grundsteuerwert 388.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 389 %	=	Grundsteuer 513,56 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Gotha festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Bienstädt.