Grundsteuer Oberbarnim

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Grundsteuer in Oberbarnim (Gemeinde in Brandenburg).

Grundsteuer Hebesatz Oberbarnim

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 290 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

400 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Werneuchen zeigt, wie gierig die Städte nach der Grundsteuer greifen - B.Z. – Die Stimme Berlins (B.Z. am Sonntag)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Oberbarnim per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Brandenburg mit bis zu 5.000 Einwohnern 384,20 %. Damit liegt der Hebesatz in Oberbarnim 4,11 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Buckow 405 % und in Waldsieversdorf 400 %. Die Grundsteuer in Frankfurt (Oder) wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.

Nachbargemeinden von Oberbarnim

OberbarnimGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Märkische Höhe 350 %
Reichenow-Möglin 375 %
Prötzel 386 %
Oberbarnim 400 %
Buckow 405 %
Strausberg 405 %
Altlandsberg 445 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Oberbarnim

In Brandenburg bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Oberbarnim berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 95.100,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 400 %
=
Grundsteuer 2025 117,92 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Oberbarnim bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Oberbarnim

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Oberbarnim

Für eine Eigentumswohnung mit 110 qm Wohnfläche, Baujahr 1999, einer anteiligen Grundstücksgröße von 67 qm und einem Bodenrichtwert von 25,00 € / qm in Oberbarnim (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 141.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Oberbarnim beläuft sich damit ab 2025 auf 175,58 €.

Grundsteuerwert
141.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
175,58 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Oberbarnim

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2006) auf einem Grundstück von 225 qm (Bodenrichtwert 310,00 €) und einer Wohnfläche von 81 qm in Oberbarnim (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 215.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 266,85 €.

Grundsteuerwert
215.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
266,85 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Oberbarnim

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1998) in Oberbarnim (Bodenrichtwert 86,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 198 qm und einer Wohnfläche von 104 qm beträgt 155.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 192,94 €.

Grundsteuerwert
155.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
192,94 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Oberbarnim

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Oberbarnim mit einem Bodenwert von 58.375,00 Euro (Grundstücksfläche 2.335 qm × 25,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 727.671,30 Euro (Baujahr 1987, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.460 qm), beträgt der Grundsteuerwert 550.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
550.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
748,28 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Strausberg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Oberbarnim.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Oberbarnim aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Oberbarnim mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Oberbarnim.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Oberbarnim.

Aktuelles zur Grundsteuer in Oberbarnim

Informieren Sie sich hier, ob Oberbarnim eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Oberbarnim

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2021 um 2,6 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Oberbarnim

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 206.629,00 €
Gewerbesteuer 406.417,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 633.289,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 21.326,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.860 Einwohnern in Oberbarnim betrug die Grundsteuer durchschnittlich 111,09 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Oberbarnim

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Oberbarnim beträgt 400 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Oberbarnim ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Oberbarnim wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Oberbarnim in Brandenburg liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)