Grundsteuer Lübs

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Grundsteuer in Lübs (Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Lübs

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 340 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

430 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Lübs mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Lübs per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,64 %. Damit liegt der Hebesatz in Lübs 8,68 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Leopoldshagen 400 % und in Meiersberg 410 %. Die Grundsteuer in Greifswald wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.

Nachbargemeinden von Lübs

LübsGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Altwigshagen 400 %
Leopoldshagen 400 %
Meiersberg 410 %
Mönkebude 410 %
Ferdinandshof 420 %
Lübs 430 %
Ducherow 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Lübs

In Mecklenburg-Vorpommern ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Lübs berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 82.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 430 %
=
Grundsteuer 2025 110,51 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Lübs bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Lübs

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Lübs

Für eine Wohnung mit 66 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2000, einer anteiligen Grundstücksgröße von 34 qm und einem Bodenrichtwert von 38,00 € / qm in Lübs (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 103.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Lübs beläuft sich damit ab 2025 auf 137,43 €.

Grundsteuerwert
103.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
137,43 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Lübs

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1988) auf einem Grundstück von 386 qm (Bodenrichtwert 13,00 €) und einer Wohnfläche von 113 qm in Lübs (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 132.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 177,16 €.

Grundsteuerwert
132.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
177,16 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Lübs

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1915) in Lübs (Bodenrichtwert 6,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 126 qm und einer Wohnfläche von 82 qm beträgt 65.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 87,31 €.

Grundsteuerwert
65.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
87,31 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Lübs

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Lübs mit einem Bodenwert von 80.826,00 Euro (Grundstücksfläche 2.127 qm × 38,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.581.459,63 Euro (Baujahr 2017, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.182 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.464.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.464.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
2.140,67 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Greifswald festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Lübs.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Lübs aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Lübs mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Lübs.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Lübs.

Aktuelles zur Grundsteuer in Lübs

Informieren Sie sich hier, ob Lübs eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Lübs

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2021 um 8,9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Lübs

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 33.233,00 €
Gewerbesteuer 62.960,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 86.101,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 13.353,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 345 Einwohnern in Lübs betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 96,33 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Lübs

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Lübs beträgt 430 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Lübs ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Lübs wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Lübs in Mecklenburg-Vorpommern liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)