Grundsteuer Greifswald

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Grundsteuer in Greifswald (Stadt in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Greifswald

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 214 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

417 Prozent (2025)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Greifswald mitteilen.

Haus & Grund Greifswald e.V. c/o Herrn Dennis Shea (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Greifswald per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Neuenkirchen 470 % und in Wackerow 700 %. Die Grundsteuer in Stralsund wird anhand eines Hebesatzes von 533 % berechnet.

Nachbargemeinden von Greifswald

GreifswaldGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Kemnitz 427 %
Weitenhagen 430 %
Hinrichshagen 440 %
Neuenkirchen 470 %
Greifswald 480 %
Levenhagen 491 %
Wackerow 700 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Greifswald

In Mecklenburg-Vorpommern ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Greifswald berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 225.700,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 417 %
=
Grundsteuer 2025 291,76 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Greifswald ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Greifswald

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Greifswald

Für eine Eigentumswohnung mit 108 qm Wohnfläche, Baujahr 1972, einer anteiligen Grundstücksfläche von 74 qm und einem Bodenrichtwert von 240,00 € / qm in Greifswald (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 101.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Greifswald beläuft sich damit ab 2025 auf 130,82 €.

Grundsteuerwert
101.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
417 % 		= Grundsteuer
130,82 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Greifswald

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1972) auf einem Grundstück von 317 qm (Bodenrichtwert 205,00 €) und einer Wohnfläche von 101 qm in Greifswald (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 132.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 171,28 €.

Grundsteuerwert
132.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
417 % 		= Grundsteuer
171,28 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Greifswald

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) in Greifswald (Bodenrichtwert 210,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 169 qm und einer Wohnfläche von 91 qm beträgt 205.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 265,13 €.

Grundsteuerwert
205.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
417 % 		= Grundsteuer
265,13 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Greifswald

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Greifswald mit einem Bodenwert von 297.120,00 Euro (Grundstücksfläche 1.238 qm × 240,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 617.523,80 Euro (Baujahr 1991, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.239 qm), beträgt der Grundsteuerwert 731.700,00 Euro.

Grundsteuerwert
731.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
417 % 		= Grundsteuer
1.194,14 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Greifswald festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Greifswald.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Greifswald aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Greifswald mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Greifswald.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Greifswald.

Aktuelles zur Grundsteuer in Greifswald

Informieren Sie sich hier, ob Greifswald eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Greifswald

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2023 um -13,1 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Greifswald

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 5.316.969,00 €
Gewerbesteuer 27.676.889,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 19.734.202,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 5.420.534,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 59.186 Einwohnern in Greifswald betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 89,83 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Greifswald

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Greifswald beträgt 417 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Greifswald ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Greifswald wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)