Grundsteuer Alsdorf

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Alsdorf (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Alsdorf

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 437 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

695 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B wird in Alsdorf rückwirkend erhöht | Aachener Zeitung (Stolberger Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Alsdorf per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Alsdorf 19,69 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Baesweiler 460 % und in Übach-Palenberg 680 %. Die Grundsteuer in Aachen wird anhand eines Hebesatzes von 525 % berechnet.

Nachbargemeinden von Alsdorf

AlsdorfGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Baesweiler 460 %
Herzogenrath 510 %
Eschweiler 520 %
Würselen 575 %
Alsdorf 695 %
Aldenhoven 820 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Alsdorf

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Alsdorf berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 208.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 695 %
=
Grundsteuer 2025 449,00 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Alsdorf kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Alsdorf

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Alsdorf

Für eine Wohnung mit 78 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1914, einer anteiligen Grundstücksgröße von 47 qm und einem Bodenrichtwert von 220,00 € / qm in Alsdorf (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 67.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Alsdorf beläuft sich damit ab 2025 auf 145,43 €.

Grundsteuerwert
67.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
145,43 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Alsdorf

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1951) auf einem Grundstück von 286 qm (Bodenrichtwert 220,00 €) und einer Wohnfläche von 86 qm in Alsdorf (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 117.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 253,15 €.

Grundsteuerwert
117.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
253,15 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Alsdorf

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1980) in Alsdorf (Bodenrichtwert 220,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 237 qm und einer Wohnfläche von 121 qm beträgt 145.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 312,62 €.

Grundsteuerwert
145.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
312,62 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Alsdorf

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Alsdorf mit einem Bodenwert von 370.260,00 Euro (Grundstücksfläche 1.683 qm × 220,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 711.188,56 Euro (Baujahr 1988, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.403 qm), beträgt der Grundsteuerwert 811.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
811.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
695 % 		= Grundsteuer
1.916,39 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Aachen-Kreis festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Alsdorf.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Alsdorf aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Alsdorf mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Alsdorf.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Alsdorf.

Aktuelles zur Grundsteuer in Alsdorf

Informieren Sie sich hier, ob Alsdorf eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Alsdorf

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2015 um 20,9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Alsdorf

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 9.807.095,00 €
Gewerbesteuer 23.175.298,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 19.101.884,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.069.190,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 47.489 Einwohnern in Alsdorf betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 206,51 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Alsdorf

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Alsdorf beträgt 695 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Alsdorf ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Alsdorf wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Alsdorf in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)