Grundsteuer Eschweiler

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Eschweiler (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Eschweiler

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 320 Prozent (2024)
320 Prozent (2025) 		Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 460 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B 895 Prozent (2024)

895 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 1156 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 977 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1631 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2026 für Eschweiler mitteilen.

Grundsteuer 2024: Fast jede zweite Kommune hat Hebesatz erhöht (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Eschweiler per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 650,74 %. Damit liegt der Hebesatz in Eschweiler 37,54 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Langerwehe 940 % und in Aldenhoven 820 %. Die Grundsteuer in Stolberg wird anhand eines Hebesatzes von 595 % berechnet.

Nachbargemeinden von Eschweiler

EschweilerGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Eschweiler 520 %
Aachen 525 %
Würselen 575 %
Stolberg 595 %
Alsdorf 695 %
Aldenhoven 820 %
Langerwehe 820 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Eschweiler

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Eschweiler berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 179.500,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 895 %
=
Grundsteuer 2025 498,02 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Eschweiler kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Eschweiler

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Eschweiler

Für eine Wohnung mit 132 qm Wohnfläche, Baujahr 1966, einer anteiligen Grundstücksfläche von 84 qm und einem Bodenrichtwert von 280,00 € / qm in Eschweiler (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 119.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Eschweiler beläuft sich damit ab 2025 auf 332,66 €.

Grundsteuerwert
119.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
895 % 		= Grundsteuer
332,66 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Eschweiler

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1907) auf einem Grundstück von 260 qm (Bodenrichtwert 280,00 €) und einer Wohnfläche von 90 qm in Eschweiler (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 136.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 377,89 €.

Grundsteuerwert
136.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
895 % 		= Grundsteuer
377,89 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Eschweiler

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2001) in Eschweiler (Bodenrichtwert 195,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 139 qm und einer Wohnfläche von 89 qm beträgt 172.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 479,16 €.

Grundsteuerwert
172.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
895 % 		= Grundsteuer
479,16 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Eschweiler

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Eschweiler mit einem Bodenwert von 432.600,00 Euro (Grundstücksfläche 1.545 qm × 280,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 540.578,66 Euro (Baujahr 1983, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 909 qm), beträgt der Grundsteuerwert 778.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
778.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
895 % 		= Grundsteuer
1.376,39 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Aachen-Kreis festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Eschweiler.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Eschweiler aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Eschweiler mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Eschweiler.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Eschweiler.

Aktuelles zur Grundsteuer in Eschweiler

Informieren Sie sich hier, ob Eschweiler eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Eschweiler

Erhöhung:

Die Grundsteuer B in 2025 wird ab 2023 um 72,1 % gestiegen sein.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Eschweiler

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 11.472.820,00 €
Gewerbesteuer 45.827.995,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 26.576.783,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 5.515.012,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 56.141 Einwohnern in Eschweiler betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 204,36 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Eschweiler

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Eschweiler beträgt 895 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2026 in Eschweiler ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2026 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Eschweiler wird den Hebesatz 2026 voraussichtlich Ende 2025 oder Anfang 2026 neu festsetzen.
Da Eschweiler in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)