Grundsteuer Würselen

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Würselen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Würselen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 437 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 842 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

850 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 976 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 826 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1401 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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SPD-Fraktion rät zu Widerspruch gegen Grundsteuer- ...

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Würselen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 622,83 %. Damit liegt der Hebesatz in Würselen 36,47 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Herzogenrath 650 % und in Baesweiler 555 %. Die Grundsteuer in Aachen wird anhand eines Hebesatzes von 637 % berechnet.

Nachbargemeinden von Würselen

WürselenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Herzogenrath 510 %
Eschweiler 520 %
Aachen 525 %
Würselen 575 %
Alsdorf 695 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Würselen

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Würselen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 174.100,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 850 %
=
Grundsteuer 2025 458,75 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Würselen kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Würselen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Würselen

Für eine Eigentumswohnung mit 105 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1984, einer anteiligen Grundstücksfläche von 56 qm und einem Bodenrichtwert von 310,00 € / qm in Würselen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 142.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Würselen beläuft sich damit ab 2025 auf 376,01 €.

Grundsteuerwert
142.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
376,01 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Würselen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1985) auf einem Grundstück von 428 qm (Bodenrichtwert 300,00 €) und einer Wohnfläche von 152 qm in Würselen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 280.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 738,85 €.

Grundsteuerwert
280.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
738,85 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Würselen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2006) in Würselen (Bodenrichtwert 380,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 156 qm und einer Wohnfläche von 87 qm beträgt 188.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 496,17 €.

Grundsteuerwert
188.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
496,17 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Würselen

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Würselen mit einem Bodenwert von 663.710,00 Euro (Grundstücksfläche 2.141 qm × 310,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 904.826,50 Euro (Baujahr 1992, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.428 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.254.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.254.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
2.453,12 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Aachen-Kreis festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Würselen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Würselen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Würselen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Würselen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Würselen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Würselen

Informieren Sie sich hier, ob Würselen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Würselen

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2023 um 47,8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Würselen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 8.343.612,00 €
Gewerbesteuer 28.144.754,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 21.393.577,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 4.176.372,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 38.452 Einwohnern in Würselen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 216,99 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Würselen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Würselen beträgt 850 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Würselen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Würselen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Würselen in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)