Grundsteuer Schwerte

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Schwerte (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Schwerte

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 740 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 1.063 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

880 Prozent (2022)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 1054 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 873 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1810 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Schwerte mitteilen.

Musterklagen zur Grundsteuer kommen | Haus & Grund Schwerte e.V. (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schwerte per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwerte 51,55 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Holzwickede 560 % und in Herdecke 745 %. Die Grundsteuer in Iserlohn wird anhand eines Hebesatzes von 496 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwerte

SchwerteGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Iserlohn 496 %
Holzwickede 560 %
Dortmund 610 %
Hagen 750 %
Schwerte 880 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwerte

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwerte berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 196.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 880 %
=
Grundsteuer 2025 536,32 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwerte berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwerte

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwerte

Für eine Eigentumswohnung mit 69 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1970, einer anteiligen Grundstücksgröße von 39 qm und einem Bodenrichtwert von 200,00 € / qm in Schwerte (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 72.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwerte beläuft sich damit ab 2025 auf 198,33 €.

Grundsteuerwert
72.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
880 % 		= Grundsteuer
198,33 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwerte

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1925) auf einem Grundstück von 427 qm (Bodenrichtwert 230,00 €) und einer Wohnfläche von 149 qm in Schwerte (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 187.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 510,14 €.

Grundsteuerwert
187.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
880 % 		= Grundsteuer
510,14 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwerte

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1915) in Schwerte (Bodenrichtwert 220,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 238 qm und einer Wohnfläche von 151 qm beträgt 150.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 410,02 €.

Grundsteuerwert
150.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
880 % 		= Grundsteuer
410,02 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwerte

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Schwerte mit einem Bodenwert von 233.600,00 Euro (Grundstücksfläche 1.168 qm × 200,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.339.911,89 Euro (Baujahr 2005, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.461 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.672.700,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.672.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
880 % 		= Grundsteuer
5.004,74 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Dortmund-Unna festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schwerte.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwerte aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Schwerte mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwerte.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwerte.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwerte

Informieren Sie sich hier, ob Schwerte eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwerte

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2021 um -1,1 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwerte

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 13.396.172,00 €
Gewerbesteuer 34.497.999,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 26.996.657,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 4.103.671,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 46.078 Einwohnern in Schwerte betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 290,73 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwerte

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwerte beträgt 880 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwerte ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwerte wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwerte in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)