Grundsteuer Demerath berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Demerath	365 %
Ellscheid	365 %
Filz	365 %
Ulmen	380 %
Steineberg	400 %
Wollmerath	400 %
Schönbach	406 %
Winkel	420 %
Steiningen	500 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1939
Grundstücksfläche	390 qm
Bodenrichtwert	21,00 €
Wohnfläche	129 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Demerath beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Demerath

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Demerath (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Demerath

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	300 Prozent (2022)
Grundsteuer B	365 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Demerath mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Demerath per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Demerath 8,17 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Winkel 420 % und in Steineberg 400 %. Die Grundsteuer in Euskirchen wird anhand eines Hebesatzes von 496 % berechnet.

Nachbargemeinden von Demerath

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Demerath	365 %
Ellscheid	365 %
Filz	365 %
Ulmen	380 %
Steineberg	400 %
Wollmerath	400 %
Schönbach	406 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Grundsteuermesszahl und Messbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit wenigen Eingaben kinderleicht die neue Grundsteuer ab 2025 für Demerath kalkulieren.

Grundsteuerbescheide

Die Grundsteuerbescheide für Demerath einfach verstehen und prüfen.

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Hebesatz & Steueraufkommen

Weitere Details zum Hebesatz für Wohnungen in Demerath und den Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die häufigsten Antworten zu den Grundbesitzabgaben in Demerath in aller Kürze zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Demerath

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Demerath berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	96.700,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	365 %
=
Grundsteuer 2025	109,42 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Demerath ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Demerath

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Demerath

Für eine Eigentumswohnung mit 91 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1930, einer anteiligen Grundstücksgröße von 63 qm und einem Bodenrichtwert von 39,00 € / qm in Demerath (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 70.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Demerath beläuft sich damit ab 2025 auf 79,43 €.

Grundsteuerwert 70.200,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 79,43 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Demerath

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1982) auf einem Grundstück von 227 qm (Bodenrichtwert 21,00 €) und einer Wohnungsfläche von 87 qm in Demerath (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 109.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 124,24 €.

Grundsteuerwert 109.800,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 124,24 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Demerath

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1959) in Demerath (Bodenrichtwert 39,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 165 qm und einer Wohnfläche von 110 qm beträgt 76.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 87,01 €.

Grundsteuerwert 76.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 87,01 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Demerath

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Demerath mit einem Bodenwert von 44.733,00 Euro (Grundstücksfläche 1.147 qm × 39,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 475.572,50 Euro (Baujahr 1989, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 883 qm), beträgt der Grundsteuerwert 390.200,00 Euro.

Grundsteuerwert 390.200,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 484,25 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Wittlich festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Demerath.