Grundsteuer Ulmen

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Ulmen (Stadt in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Ulmen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 380 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

380 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Ulmen mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Ulmen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Ulmen 3,90 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Auderath 400 % und in Kötterichen 365 %. Die Grundsteuer in Euskirchen wird anhand eines Hebesatzes von 496 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ulmen

UlmenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Laubach 365 %
Lirstal 365 %
Müllenbach 365 %
Ulmen 380 %
Alflen 380 %
Auderath 400 %
Schönbach 406 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ulmen

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ulmen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 195.100,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 380 %
=
Grundsteuer 2025 229,83 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ulmen bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ulmen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Ulmen

Für eine Wohnung mit 141 qm Wohnfläche, Baujahr 1939, einer anteiligen Grundstücksgröße von 97 qm und einem Bodenrichtwert von 30,00 € / qm in Ulmen (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 109.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ulmen beläuft sich damit ab 2025 auf 128,64 €.

Grundsteuerwert
109.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
380 % 		= Grundsteuer
128,64 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ulmen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1982) auf einem Grundstück von 574 qm (Bodenrichtwert 90,00 €) und einer Wohnfläche von 171 qm in Ulmen (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 222.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 261,75 €.

Grundsteuerwert
222.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
380 % 		= Grundsteuer
261,75 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ulmen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1979) in Ulmen (Bodenrichtwert 85,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 174 qm und einer Wohnfläche von 99 qm beträgt 105.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 124,28 €.

Grundsteuerwert
105.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
380 % 		= Grundsteuer
124,28 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ulmen

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Ulmen mit einem Bodenwert von 29.100,00 Euro (Grundstücksfläche 970 qm × 30,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.277.628,03 Euro (Baujahr 2017, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.386 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.653.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.653.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
380 % 		= Grundsteuer
2.136,06 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Simmern-Zell festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Ulmen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Ulmen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Ulmen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Ulmen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Ulmen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Ulmen

Informieren Sie sich hier, ob Ulmen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

  • Für Ulmen sind aktuell keine Neuigkeiten bekannt.

Grundsteuer Hebesatz Ulmen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2011 um 11,8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Ulmen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 495.662,00 €
Gewerbesteuer 2.538.683,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.287.114,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 231.357,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 3.384 Einwohnern in Ulmen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 146,47 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Ulmen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ulmen beträgt 380 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Ulmen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Ulmen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Ulmen in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)