Grundsteuer Schönbach berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Berenbach	365 %
Demerath	365 %
Utzerath	365 %
Ulmen	380 %
Darscheid	400 %
Schönbach	406 %
Steiningen	500 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1982
Grundstücksfläche	264 qm
Bodenrichtwert	39,00 €
Wohnfläche	83 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Schönbach beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Schönbach

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Grundsteuer in Schönbach (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Schönbach

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	300 Prozent (2022)
Grundsteuer B	406 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Schönbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Schönbach 2,83 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Utzerath 365 % und in Berenbach 365 %. Die Grundsteuer in Euskirchen wird anhand eines Hebesatzes von 496 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schönbach

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Berenbach	365 %
Demerath	365 %
Utzerath	365 %
Ulmen	380 %
Darscheid	400 %
Schönbach	406 %
Steiningen	500 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Hebesatz & Steueraufkommen

Details zum Hebesatz für Wohnungen in Schönbach und den Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die wichtigsten Antworten zur Grundsteuerreform in Schönbach knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schönbach

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schönbach berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	107.200,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	406 %
=
Grundsteuer 2025	134,92 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schönbach berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schönbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schönbach

Für eine Eigentumswohnung mit 81 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1994, einer anteiligen Grundstücksfläche von 43 qm und einem Bodenrichtwert von 39,00 € / qm in Schönbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 108.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schönbach beläuft sich damit ab 2025 auf 136,05 €.

Grundsteuerwert 108.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 406 %	=	Grundsteuer 136,05 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schönbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1995) auf einem Grundstück von 671 qm (Bodenrichtwert 39,00 €) und einer Wohnungsfläche von 204 qm in Schönbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 284.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 357,82 €.

Grundsteuerwert 284.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 406 %	=	Grundsteuer 357,82 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schönbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in Schönbach (Bodenrichtwert 39,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 287 qm und einer Wohnfläche von 169 qm beträgt 292.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 367,76 €.

Grundsteuerwert 292.200,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 406 %	=	Grundsteuer 367,76 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schönbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Schönbach mit einem Bodenwert von 45.357,00 Euro (Grundstücksfläche 1.163 qm × 39,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 614.464,63 Euro (Baujahr 1980, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.293 qm), beträgt der Grundsteuerwert 494.800,00 Euro.