Grundsteuer Schwalbach

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Schwalbach (Gemeinde in Saarland).

Grundsteuer Hebesatz Schwalbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 340 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

440 Prozent (2024)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 343 und 364 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Schwalbach mitteilen.

Kommunale Steuern im Main-Taunus-Kreis im Jahr 2022 (Bund der Steuerzahler Hessen e.V.)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Schwalbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Saarland mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 446,21 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwalbach 1,41 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Wadgassen 386 % und in Bous 380 %. Die Grundsteuer in Saarbrücken wird anhand eines Hebesatzes von 520 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwalbach

SchwalbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Püttlingen 360 %
Saarwellingen 375 %
Bous 380 %
Saarlouis 400 %
Schwalbach 440 %
Ensdorf 465 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwalbach

In Saarland bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Schwalbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 191.700,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,34 Promille
×
Hebesatz 440 %
=
Grundsteuer 2025 286,78 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwalbach kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwalbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwalbach

Für eine Eigentumswohnung mit 107 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1942, einer anteiligen Grundstücksfläche von 59 qm und einem Bodenrichtwert von 135,00 € / qm in Schwalbach (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 89.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwalbach beläuft sich damit ab 2025 auf 133,59 €.

Grundsteuerwert
89.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
133,59 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwalbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2000) auf einem Grundstück von 324 qm (Bodenrichtwert 135,00 €) und einer Wohnfläche von 101 qm in Schwalbach (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 178.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 266,74 €.

Grundsteuerwert
178.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
266,74 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwalbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1974) in Schwalbach (Bodenrichtwert 120,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 332 qm und einer Wohnfläche von 167 qm beträgt 159.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 239,06 €.

Grundsteuerwert
159.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
239,06 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwalbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Schwalbach mit einem Bodenwert von 154.710,00 Euro (Grundstücksfläche 1.146 qm × 135,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 565.813,92 Euro (Baujahr 1981, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.433 qm), beträgt der Grundsteuerwert 612.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
612.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,64 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
1.724,54 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Saarlouis festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Schwalbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwalbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Schwalbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwalbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwalbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwalbach

Informieren Sie sich hier, ob Schwalbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwalbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2015 um 22,2 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwalbach

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 2.092.927,00 €
Gewerbesteuer 3.098.131,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 7.080.405,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 547.345,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 17.138 Einwohnern in Schwalbach betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 122,12 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwalbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwalbach beträgt 440 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwalbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwalbach wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwalbach in Saarland liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)