Grundsteuer Nalbach

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Nalbach (Gemeinde in Saarland).

Grundsteuer Hebesatz Nalbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 270 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

490 Prozent (2024)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 384 und 408 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Nalbacher Realsteuerhebesätze 2023 bleiben gleich (Saarbrücker Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Nalbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Saarland mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 446,88 %. Damit liegt der Hebesatz in Nalbach 9,65 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Saarwellingen 375 % und in Dillingen/Saar 410 %. Die Grundsteuer in Saarbrücken wird anhand eines Hebesatzes von 520 % berechnet.

Nachbargemeinden von Nalbach

NalbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Saarwellingen 350 %
Schmelz 395 %
Dillingen/Saar 410 %
Beckingen 460 %
Nalbach 490 %
Lebach 560 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Nalbach

In Saarland berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Nalbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 92.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,34 Promille
×
Hebesatz 490 %
=
Grundsteuer 2025 153,61 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Nalbach kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Nalbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Nalbach

Für eine Eigentumswohnung mit 175 qm Wohnfläche, Baujahr 1901, einer anteiligen Grundstücksgröße von 122 qm und einem Bodenrichtwert von 75,00 € / qm in Nalbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 128.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Nalbach beläuft sich damit ab 2025 auf 214,41 €.

Grundsteuerwert
128.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
214,41 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Nalbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1958) auf einem Grundstück von 342 qm (Bodenrichtwert 110,00 €) und einer Wohnfläche von 116 qm in Nalbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 105.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 175,60 €.

Grundsteuerwert
105.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
175,60 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Nalbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1902) in Nalbach (Bodenrichtwert 110,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 288 qm und einer Wohnfläche von 172 qm beträgt 114.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 190,42 €.

Grundsteuerwert
114.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
190,42 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Nalbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Nalbach mit einem Bodenwert von 66.825,00 Euro (Grundstücksfläche 891 qm × 75,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 498.606,35 Euro (Baujahr 1992, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.114 qm), beträgt der Grundsteuerwert 424.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
424.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,64 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
1.329,66 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Saarlouis festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Nalbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Nalbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Nalbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Nalbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Nalbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Nalbach

Informieren Sie sich hier, ob Nalbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Nalbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2019 um 11,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Nalbach

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.147.245,00 €
Gewerbesteuer 1.322.695,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 4.017.545,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 198.356,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 9.072 Einwohnern in Nalbach betrug die Grundsteuer durchschnittlich 126,46 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Nalbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Nalbach beträgt 490 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Nalbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Nalbach wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Nalbach in Saarland liegt, berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)