Grundsteuer Niederer Fläming

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Niederer Fläming (Gemeinde in Brandenburg).

Grundsteuer Hebesatz Niederer Fläming

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 285 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

385 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Niederer Fläming mitteilen.

Grundsteuer-Verwirrung in Niederer Fläming: Erklärung im Detail (Zossener Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niederer Fläming per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Brandenburg mit bis zu 5.000 Einwohnern 384,20 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederer Fläming 0,21 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Schönewalde 410 % und in Ihlow, Fläming 330 %. Die Grundsteuer in Potsdam wird anhand eines Hebesatzes von 545 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederer Fläming

Niederer FlämingGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Ihlow, Fläming 330 %
Baruth/Mark 360 %
Niederer Fläming 385 %
Jessen (Elster) 385 %
Niedergörsdorf 385 %
Nuthe-Urstromtal 391 %
Dahme/Mark 395 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederer Fläming

In Brandenburg bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niederer Fläming berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 155.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 385 %
=
Grundsteuer 2025 185,71 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederer Fläming bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederer Fläming

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Niederer Fläming

Für eine Eigentumswohnung mit 99 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1954, einer anteiligen Grundstücksgröße von 65 qm und einem Bodenrichtwert von 1,00 € / qm in Niederer Fläming (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 70.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederer Fläming beläuft sich damit ab 2025 auf 84,26 €.

Grundsteuerwert
70.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
385 % 		= Grundsteuer
84,26 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederer Fläming

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1992) auf einem Grundstück von 266 qm (Bodenrichtwert 10,00 €) und einer Wohnfläche von 80 qm in Niederer Fläming (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 180.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 214,83 €.

Grundsteuerwert
180.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
385 % 		= Grundsteuer
214,83 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederer Fläming

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1919) in Niederer Fläming (Bodenrichtwert 10,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 204 qm und einer Wohnfläche von 107 qm beträgt 78.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 94,05 €.

Grundsteuerwert
78.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
385 % 		= Grundsteuer
94,05 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederer Fläming

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Niederer Fläming mit einem Bodenwert von 2.118,00 Euro (Grundstücksfläche 2.118 qm × 1,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.980.425,61 Euro (Baujahr 2021, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.324 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.991.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.991.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
385 % 		= Grundsteuer
2.606,49 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Luckenwalde festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Niederer Fläming.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niederer Fläming aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Niederer Fläming mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niederer Fläming.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niederer Fläming.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niederer Fläming

Informieren Sie sich hier, ob Niederer Fläming eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Niederer Fläming

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2020 um 4,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Niederer Fläming

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 430.838,00 €
Gewerbesteuer 344.628,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 961.965,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 105.212,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 3.036 Einwohnern in Niederer Fläming betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 141,91 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niederer Fläming

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niederer Fläming beträgt 385 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niederer Fläming ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niederer Fläming wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niederer Fläming in Brandenburg liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)