Grundsteuer Obererbach

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Obererbach (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Obererbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 400 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

400 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Obererbach mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Obererbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Obererbach 1,31 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Hilgenroth 370 % und in Bachenberg 365 %. Die Grundsteuer in Gummersbach wird anhand eines Hebesatzes von 675 % berechnet.

Nachbargemeinden von Obererbach

ObererbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Bachenberg 365 %
Hilgenroth 370 %
Volkerzen 370 %
Obererbach 400 %
Mammelzen 420 %
Altenkirchen 430 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Obererbach

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Obererbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 96.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 400 %
=
Grundsteuer 2025 119,54 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Obererbach ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Obererbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Obererbach

Für eine Eigentumswohnung mit 134 qm Wohnfläche, Baujahr 1953, einer anteiligen Grundstücksfläche von 89 qm und einem Bodenrichtwert von 90,00 € / qm in Obererbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 99.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Obererbach beläuft sich damit ab 2025 auf 123,26 €.

Grundsteuerwert
99.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
123,26 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Obererbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1986) auf einem Grundstück von 351 qm (Bodenrichtwert 65,00 €) und einer Wohnungsfläche von 115 qm in Obererbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 152.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 189,60 €.

Grundsteuerwert
152.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
189,60 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Obererbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) in Obererbach (Bodenrichtwert 90,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 268 qm und einer Wohnfläche von 139 qm beträgt 114.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 141,98 €.

Grundsteuerwert
114.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
141,98 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Obererbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Obererbach mit einem Bodenwert von 93.330,00 Euro (Grundstücksfläche 1.037 qm × 90,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 881.339,47 Euro (Baujahr 1993, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.482 qm), beträgt der Grundsteuerwert 682.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
682.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
927,80 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Altenkirchen-Hachenburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Obererbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Obererbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Obererbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Obererbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Obererbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Obererbach

Informieren Sie sich hier, ob Obererbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Obererbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2012 um 17,6 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Obererbach

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 53.150,00 €
Gewerbesteuer 47.371,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 275.113,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 12.829,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 558 Einwohnern in Obererbach betrug die Grundsteuer durchschnittlich 95,25 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Obererbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Obererbach beträgt 400 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Obererbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Obererbach wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Obererbach in Rheinland-Pfalz liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)