Grundsteuer Gummersbach

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Gummersbach (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Gummersbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 545 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 401 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

675 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 871 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 704 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1361 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Gummersbach mitteilen.

Preis für mehr Gerechtigkeit?: Fragen und Antworten zur Grundsteuer B in Oberberg - Rundschau Online (Rhein-Sieg Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Gummersbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 650,74 %. Damit liegt der Hebesatz in Gummersbach 3,73 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Marienheide 699 % und in Bergneustadt 959 %. Die Grundsteuer in Lüdenscheid wird anhand eines Hebesatzes von 766 % berechnet.

Nachbargemeinden von Gummersbach

GummersbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Wiehl 479 %
Drolshagen 547 %
Gummersbach 570 %
Reichshof 570 %
Meinerzhagen 575 %
Engelskirchen 650 %
Lindlar 665 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Gummersbach

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Gummersbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 118.000,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 675 %
=
Grundsteuer 2025 246,92 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Gummersbach ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Gummersbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Gummersbach

Für eine Eigentumswohnung mit 68 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1981, einer anteiligen Grundstücksfläche von 39 qm und einem Bodenrichtwert von 140,00 € / qm in Gummersbach (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 80.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Gummersbach beläuft sich damit ab 2025 auf 168,24 €.

Grundsteuerwert
80.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
168,24 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Gummersbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1958) auf einem Grundstück von 501 qm (Bodenrichtwert 100,00 €) und einer Wohnungsfläche von 169 qm in Gummersbach (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 170.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 356,14 €.

Grundsteuerwert
170.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
356,14 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Gummersbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1952) in Gummersbach (Bodenrichtwert 100,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 159 qm und einer Wohnfläche von 86 qm beträgt 78.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 165,10 €.

Grundsteuerwert
78.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
165,10 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Gummersbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Gummersbach mit einem Bodenwert von 124.180,00 Euro (Grundstücksfläche 887 qm × 140,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 553.229,55 Euro (Baujahr 1981, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.110 qm), beträgt der Grundsteuerwert 575.700,00 Euro.

Grundsteuerwert
575.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
1.115,72 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Gummersbach festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Gummersbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Gummersbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Gummersbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Gummersbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Gummersbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Gummersbach

Informieren Sie sich hier, ob Gummersbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Gummersbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2023 um 18,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Gummersbach

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 10.213.628,00 €
Gewerbesteuer 41.390.911,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 24.628.796,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 7.580.656,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 51.026 Einwohnern in Gummersbach betrug die Grundsteuer durchschnittlich 200,17 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Gummersbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Gummersbach beträgt 675 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Gummersbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Gummersbach wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Gummersbach in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)