Grundsteuer Oberfell

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Oberfell (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Oberfell

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

365 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Oberfell mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Oberfell per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Oberfell 8,17 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Alken 385 % und in Lehmen 365 %. Die Grundsteuer in Neuwied wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Oberfell

OberfellGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Oberfell 365 %
Lehmen 365 %
Löf 365 %
Niederfell 365 %
Nörtershausen 365 %
Alken 385 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Oberfell

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Oberfell berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 158.900,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 365 %
=
Grundsteuer 2025 179,80 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Oberfell berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Oberfell

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Oberfell

Für eine Eigentumswohnung mit 132 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1994, einer anteiligen Grundstücksgröße von 67 qm und einem Bodenrichtwert von 90,00 € / qm in Oberfell (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 164.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Oberfell beläuft sich damit ab 2025 auf 186,47 €.

Grundsteuerwert
164.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
186,47 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Oberfell

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1975) auf einem Grundstück von 581 qm (Bodenrichtwert 90,00 €) und einer Wohnfläche von 199 qm in Oberfell (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 215.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 244,29 €.

Grundsteuerwert
215.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
244,29 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Oberfell

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1903) in Oberfell (Bodenrichtwert 90,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 220 qm und einer Wohnfläche von 118 qm beträgt 87.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 99,12 €.

Grundsteuerwert
87.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
99,12 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Oberfell

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Oberfell mit einem Bodenwert von 87.480,00 Euro (Grundstücksfläche 972 qm × 90,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 826.032,74 Euro (Baujahr 1981, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.389 qm), beträgt der Grundsteuerwert 639.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
639.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
365 % 		= Grundsteuer
793,51 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Koblenz festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Oberfell.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Oberfell aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Oberfell mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Oberfell.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Oberfell.

Aktuelles zur Grundsteuer in Oberfell

Informieren Sie sich hier, ob Oberfell eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Oberfell

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2012 um 8 % gestiegen.

Steueraufkommen Oberfell

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 140.669,00 €
Gewerbesteuer 178.599,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 633.071,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 32.322,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.121 Einwohnern in Oberfell betrug die Grundsteuer durchschnittlich 125,49 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Oberfell

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Oberfell beträgt 365 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Oberfell ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Oberfell wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Oberfell in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)