Grundsteuer Oberfell

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Oberfell (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Oberfell

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 400 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 298 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

490 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 609 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Oberfell mitteilen.

Haushalt in Oberfell wird trotz Fehlbetrag einstimmig angenommen: 177 500 Euro für Umgestaltung des Friedhofs - Koblenz & Region - Rhein-Zeitung (Westerwälder Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Oberfell per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 462,69 %. Damit liegt der Hebesatz in Oberfell 5,90 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Alken 465 % und in Lehmen 500 %. Die Grundsteuer in Neuwied wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Oberfell

OberfellGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Alken 465 %
Löf 465 %
Niederfell 465 %
Nörtershausen 465 %
Oberfell 490 %
Lehmen 500 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Oberfell

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Oberfell berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 158.900,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 490 %
=
Grundsteuer 2025 241,37 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Oberfell berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Oberfell

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Oberfell

Für eine Eigentumswohnung mit 132 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1994, einer anteiligen Grundstücksgröße von 67 qm und einem Bodenrichtwert von 90,00 € / qm in Oberfell (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 164.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Oberfell beläuft sich damit ab 2025 auf 250,33 €.

Grundsteuerwert
164.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
250,33 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Oberfell

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1975) auf einem Grundstück von 581 qm (Bodenrichtwert 90,00 €) und einer Wohnfläche von 199 qm in Oberfell (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 215.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 327,95 €.

Grundsteuerwert
215.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
327,95 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Oberfell

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1903) in Oberfell (Bodenrichtwert 90,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 220 qm und einer Wohnfläche von 118 qm beträgt 87.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 133,06 €.

Grundsteuerwert
87.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
133,06 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Oberfell

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Oberfell mit einem Bodenwert von 87.480,00 Euro (Grundstücksfläche 972 qm × 90,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 826.032,74 Euro (Baujahr 1981, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.389 qm), beträgt der Grundsteuerwert 639.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
639.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
490 % 		= Grundsteuer
793,51 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Koblenz festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Oberfell.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Oberfell aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Oberfell mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Oberfell.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Oberfell.

Aktuelles zur Grundsteuer in Oberfell

Informieren Sie sich hier, ob Oberfell eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Oberfell

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2022 um 34,2 % gestiegen.

Steueraufkommen Oberfell

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 140.669,00 €
Gewerbesteuer 178.599,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 633.071,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 32.322,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.121 Einwohnern in Oberfell betrug die Grundsteuer durchschnittlich 125,49 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Oberfell

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Oberfell beträgt 490 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Oberfell ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Oberfell wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Oberfell in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)