Grundsteuer Schmelz

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Grundsteuer in Schmelz (Gemeinde in Saarland).

Grundsteuer Hebesatz Schmelz

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 270 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

395 Prozent (2024)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 353 und 375 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B Hebe- Saarland Mittel- satz Hebe (Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Schmelz per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Saarland mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 443,00 %. Damit liegt der Hebesatz in Schmelz 12,15 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Nalbach 490 % und in Saarwellingen 375 %. Die Grundsteuer in Saarbrücken wird anhand eines Hebesatzes von 520 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schmelz

SchmelzGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Schmelz 395 %
Losheim am See 430 %
Wadern 440 %
Tholey 450 %
Beckingen 460 %
Nalbach 490 %
Lebach 560 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schmelz

In Saarland ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Schmelz berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 139.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,34 Promille
×
Hebesatz 395 %
=
Grundsteuer 2025 187,35 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schmelz bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schmelz

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schmelz

Für eine Eigentumswohnung mit 203 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1986, einer anteiligen Grundstücksgröße von 115 qm und einem Bodenrichtwert von 145,00 € / qm in Schmelz (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 227.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schmelz beläuft sich damit ab 2025 auf 305,94 €.

Grundsteuerwert
227.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
395 % 		= Grundsteuer
305,94 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schmelz

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1941) auf einem Grundstück von 301 qm (Bodenrichtwert 80,00 €) und einer Wohnfläche von 104 qm in Schmelz (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 78.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 105,02 €.

Grundsteuerwert
78.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
395 % 		= Grundsteuer
105,02 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schmelz

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1988) in Schmelz (Bodenrichtwert 85,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 148 qm und einer Wohnfläche von 89 qm beträgt 100.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 134,30 €.

Grundsteuerwert
100.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
395 % 		= Grundsteuer
134,30 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schmelz

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Schmelz mit einem Bodenwert von 137.750,00 Euro (Grundstücksfläche 950 qm × 145,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 394.736,76 Euro (Baujahr 1994, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 792 qm), beträgt der Grundsteuerwert 452.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
452.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,64 ‰ 		× Hebesatz
395 % 		= Grundsteuer
1.144,16 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Saarlouis festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Schmelz.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schmelz aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Schmelz mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schmelz.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schmelz.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schmelz

Informieren Sie sich hier, ob Schmelz eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schmelz

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2015 um 25,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schmelz

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.974.686,00 €
Gewerbesteuer 5.031.749,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 6.294.515,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 754.961,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 16.143 Einwohnern in Schmelz betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 122,32 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schmelz

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schmelz beträgt 395 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schmelz ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schmelz wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schmelz in Saarland liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)