Grundsteuer Thum

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Thum (Stadt in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Thum

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 315 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

430 Prozent (2023)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 420 und 525 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Hebesätze: Zunächst keine Erhöhung für Grundsteuer B - Meckenheim - DIE RHEINPFALZ (Die Rheinpfalz am Sonntag)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Thum per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 424,66 %. Damit liegt der Hebesatz in Thum 1,26 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Ehrenfriedersdorf 390 % und in Auerbach 435 %. Die Grundsteuer in Chemnitz wird anhand eines Hebesatzes von 493 % berechnet.

Nachbargemeinden von Thum

ThumGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Zwönitz 380 %
Ehrenfriedersdorf 390 %
Gelenau/Erzgeb. 390 %
Thum 430 %
Drebach 430 %
Auerbach 435 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Thum

In Sachsen bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Thum berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 130.900,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 430 %
=
Grundsteuer 2025 202,63 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Thum bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Thum

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Thum

Für eine Eigentumswohnung mit 54 qm Wohnfläche, Baujahr 1942, einer anteiligen Grundstücksfläche von 31 qm und einem Bodenrichtwert von 34,00 € / qm in Thum (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 47.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Thum beläuft sich damit ab 2025 auf 73,84 €.

Grundsteuerwert
47.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
73,84 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Thum

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1997) auf einem Grundstück von 373 qm (Bodenrichtwert 30,00 €) und einer Wohnungsfläche von 140 qm in Thum (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 199.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 308,83 €.

Grundsteuerwert
199.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
308,83 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Thum

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1910) in Thum (Bodenrichtwert 30,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 161 qm und einer Wohnfläche von 82 qm beträgt 49.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 75,85 €.

Grundsteuerwert
49.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
75,85 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Thum

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Thum mit einem Bodenwert von 50.252,00 Euro (Grundstücksfläche 1.478 qm × 34,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.983.881,97 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.137 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.517.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.517.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
4.696,63 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Annaberg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Thum.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Thum aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Thum mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Thum.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Thum.

Aktuelles zur Grundsteuer in Thum

Informieren Sie sich hier, ob Thum eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Thum

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2021 um 7,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Thum

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 515.599,00 €
Gewerbesteuer 1.058.649,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.572.654,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 142.569,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 5.003 Einwohnern in Thum betrug die Grundsteuer durchschnittlich 103,06 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Thum

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Thum beträgt 430 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Thum ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Thum wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Thum in Sachsen liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)