Grundsteuer Einhaus

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Einhaus (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Einhaus

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 370 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 441 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

390 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 437 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Die neue Grundsteuer 2025 kommt - für jeden (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Einhaus per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Einhaus 12,85 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Harmsdorf 300 % und in Buchholz 425 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Einhaus

EinhausGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Harmsdorf 300 %
Kulpin 300 %
Pogeez 310 %
Einhaus 390 %
Groß Disnack 390 %
Buchholz 425 %
Ratzeburg 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Einhaus

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Einhaus berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 140.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 390 %
=
Grundsteuer 2025 169,74 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Einhaus berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Einhaus

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Einhaus

Für eine Wohnung mit 133 qm Wohnfläche, Baujahr 1965, einer anteiligen Grundstücksgröße von 86 qm und einem Bodenrichtwert von 158,00 € / qm in Einhaus (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 119.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Einhaus beläuft sich damit ab 2025 auf 144,23 €.

Grundsteuerwert
119.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
144,23 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Einhaus

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1970) auf einem Grundstück von 448 qm (Bodenrichtwert 130,00 €) und einer Wohnungsfläche von 163 qm in Einhaus (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 210.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 254,74 €.

Grundsteuerwert
210.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
254,74 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Einhaus

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) in Einhaus (Bodenrichtwert 158,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 264 qm und einer Wohnfläche von 150 qm beträgt 333.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 402,96 €.

Grundsteuerwert
333.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
402,96 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Einhaus

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Einhaus mit einem Bodenwert von 189.600,00 Euro (Grundstücksfläche 1.200 qm × 158,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.858.924,33 Euro (Baujahr 2004, Normalherstellungskosten 1.705,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.334 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.331.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.331.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
1.765,57 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Einhaus.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Einhaus aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Einhaus mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Einhaus.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Einhaus.

Aktuelles zur Grundsteuer in Einhaus

Informieren Sie sich hier, ob Einhaus eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Einhaus

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2019 um 21,9 % gestiegen.

Steueraufkommen Einhaus

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 70.304,00 €
Gewerbesteuer 12.864,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 275.731,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.672,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 419 Einwohnern in Einhaus betrug die Grundsteuer durchschnittlich 167,79 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Einhaus

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Einhaus beträgt 390 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Einhaus ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Einhaus wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Einhaus in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)