Grundsteuer Schmalkalden

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Schmalkalden (Stadt in Thüringen).

Grundsteuer Hebesatz Schmalkalden

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

389 Prozent (2023)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Schmalkalden mitteilen.

Proteste kommen: Betriebe sparen, Hausbesitzer blechen - Schmalkalden - inSüdthüringen (Südthüringer Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schmalkalden per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Thüringen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 406,05 %. Damit liegt der Hebesatz in Schmalkalden 4,38 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Floh-Seligenthal 390 % und in Christes 389 %. Die Grundsteuer in Erfurt wird anhand eines Hebesatzes von 565 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schmalkalden

SchmalkaldenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Schmalkalden 389 %
Breitungen/Werra 389 %
Christes 389 %
Fambach 389 %
Rosa 389 %
Schwallungen 389 %
Floh-Seligenthal 390 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schmalkalden

In Thüringen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schmalkalden berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 116.800,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 389 %
=
Grundsteuer 2025 140,85 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schmalkalden ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schmalkalden

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schmalkalden

Für eine Eigentumswohnung mit 73 qm Wohnfläche, Baujahr 1916, einer anteiligen Grundstücksfläche von 48 qm und einem Bodenrichtwert von 21,00 € / qm in Schmalkalden (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 58.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schmalkalden beläuft sich damit ab 2025 auf 70,06 €.

Grundsteuerwert
58.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
389 % 		= Grundsteuer
70,06 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schmalkalden

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1928) auf einem Grundstück von 270 qm (Bodenrichtwert 23,00 €) und einer Wohnungsfläche von 93 qm in Schmalkalden (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 90.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 109,50 €.

Grundsteuerwert
90.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
389 % 		= Grundsteuer
109,50 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schmalkalden

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1964) in Schmalkalden (Bodenrichtwert 22,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 323 qm und einer Wohnfläche von 181 qm beträgt 125.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 151,46 €.

Grundsteuerwert
125.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
389 % 		= Grundsteuer
151,46 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schmalkalden

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Schmalkalden mit einem Bodenwert von 41.496,00 Euro (Grundstücksfläche 1.976 qm × 21,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.528.631,84 Euro (Baujahr 2013, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.412 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.413.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.413.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
389 % 		= Grundsteuer
1.869,50 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Suhl festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schmalkalden.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schmalkalden aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Schmalkalden mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schmalkalden.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schmalkalden.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schmalkalden

Informieren Sie sich hier, ob Schmalkalden eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schmalkalden

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2010 um 17,9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schmalkalden

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 2.128.572,00 €
Gewerbesteuer 8.415.526,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 5.928.153,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.920.131,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 19.421 Einwohnern in Schmalkalden betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 109,60 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schmalkalden

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schmalkalden beträgt 389 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schmalkalden ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schmalkalden wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schmalkalden in Thüringen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)