Grundsteuer Morsbach

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Grundsteuer in Morsbach (Gemeinde in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Morsbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 720 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 483 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

829 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 829 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 730 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1067 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Haushaltseinbringung: Im Morsbacher Etat fehlen Millionen | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Morsbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 608,38 %. Damit liegt der Hebesatz in Morsbach 36,26 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Birken-Honigsessen 530 % und in Forst 470 %. Die Grundsteuer in Gummersbach wird anhand eines Hebesatzes von 675 % berechnet.

Nachbargemeinden von Morsbach

MorsbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Forst 470 %
Birken-Honigsessen 530 %
Reichshof 570 %
Morsbach 575 %
Wissen 660 %
Windeck 750 %
Waldbröl 755 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Morsbach

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Morsbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 116.400,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 829 %
=
Grundsteuer 2025 299,14 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Morsbach ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Morsbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Morsbach

Für eine Eigentumswohnung mit 89 qm Wohnfläche, Baujahr 1970, einer anteiligen Grundstücksgröße von 47 qm und einem Bodenrichtwert von 105,00 € / qm in Morsbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 73.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Morsbach beläuft sich damit ab 2025 auf 189,40 €.

Grundsteuerwert
73.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
829 % 		= Grundsteuer
189,40 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Morsbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1961) auf einem Grundstück von 551 qm (Bodenrichtwert 80,00 €) und einer Wohnungsfläche von 202 qm in Morsbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 175.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 450,50 €.

Grundsteuerwert
175.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
829 % 		= Grundsteuer
450,50 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Morsbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1973) in Morsbach (Bodenrichtwert 80,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 234 qm und einer Wohnfläche von 118 qm beträgt 99.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 255,45 €.

Grundsteuerwert
99.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
829 % 		= Grundsteuer
255,45 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Morsbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Morsbach mit einem Bodenwert von 183.120,00 Euro (Grundstücksfläche 1.744 qm × 105,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 600.655,04 Euro (Baujahr 1986, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.342 qm), beträgt der Grundsteuerwert 627.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
627.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
829 % 		= Grundsteuer
1.204,47 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Gummersbach festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Morsbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Morsbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Morsbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Morsbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Morsbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Morsbach

Informieren Sie sich hier, ob Morsbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Morsbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um 37 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Morsbach

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 2.591.029,00 €
Gewerbesteuer 8.494.167,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 5.105.134,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.577.616,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 10.055 Einwohnern in Morsbach betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 257,69 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Morsbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Morsbach beträgt 829 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Morsbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Morsbach wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Morsbach in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)