Grundsteuer Ersfeld berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Kraam	465 %
Mehren	465 %
Rettersen	465 %
Fiersbach	480 %
Ersfeld	520 %
Forstmehren	540 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1945
Grundstücksfläche	596 qm
Bodenrichtwert	30,00 €
Wohnfläche	184 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Ersfeld beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Ersfeld

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Ersfeld (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Ersfeld

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	365 Prozent (2023)
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 280 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B	520 Prozent (2023)
Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 487 Prozent.
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Ersfeld mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Ersfeld per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 462,71 %. Damit liegt der Hebesatz in Ersfeld 12,38 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Forstmehren 540 % und in Mehren 465 %. Die Grundsteuer in Neuwied wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ersfeld

Ranking 2023

Gemeinde	Grundsteuer B
Kraam	465 %
Mehren	465 %
Rettersen	465 %
Fiersbach	480 %
Ersfeld	520 %
Forstmehren	540 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Grundsteuermesszahl und Steuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit ein paar Eingaben unkompliziert den Grundsteuerwert 2025 für Ersfeld berechnen.

Grundsteuerbescheide

Die Grundsteuerbescheide für Ersfeld einfach verstehen und prüfen.

Aktuelles

"Steuersätze: „Werden geknebelt“ - Erpolzheim - DIE RHEINPFALZ"

Hebesatz & Steueraufkommen

Weitere Details zum Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ersfeld und zum Steueraufkommen.

Häufige Fragen

Die wichtigsten Antworten zur Grundsteuerreform in Ersfeld knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ersfeld

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ersfeld berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	140.500,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	520 %
=
Grundsteuer 2025	226,49 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ersfeld kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ersfeld

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Ersfeld

Für eine Wohnung mit 78 qm Wohnfläche, Baujahr 2006, einer anteiligen Grundstücksfläche von 53 qm und einem Bodenrichtwert von 49,00 € / qm in Ersfeld (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 141.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ersfeld beläuft sich damit ab 2025 auf 227,45 €.

Grundsteuerwert 141.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 520 %	=	Grundsteuer 227,45 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ersfeld

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1954) auf einem Grundstück von 489 qm (Bodenrichtwert 30,00 €) und einer Wohnfläche von 141 qm in Ersfeld (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 118.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 190,38 €.

Grundsteuerwert 118.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 520 %	=	Grundsteuer 190,38 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ersfeld

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2006) in Ersfeld (Bodenrichtwert 49,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 210 qm und einer Wohnfläche von 136 qm beträgt 238.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 384,46 €.

Grundsteuerwert 238.500,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 520 %	=	Grundsteuer 384,46 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ersfeld

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Ersfeld mit einem Bodenwert von 64.435,00 Euro (Grundstücksfläche 1.315 qm × 49,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 888.797,40 Euro (Baujahr 1998, Normalherstellungskosten 1.705,00 Euro, Brutto-Gundfläche 877 qm), beträgt der Grundsteuerwert 667.200,00 Euro.

Grundsteuerwert 667.200,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 520 %	=	Grundsteuer 862,03 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Altenkirchen-Hachenburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Ersfeld.