Grundsteuer Wellen

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Grundsteuer in Wellen (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Wellen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 400 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

440 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Die geplante Erhöhung der Grundsteuer B in Eschweiler | Aachener Zeitung (Stolberger Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Wellen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Wellen 11,45 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Nittel 450 % und in Temmels 450 %. Die Grundsteuer in Trier wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Wellen

WellenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Wellen 440 %
Nittel 450 %
Temmels 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Wellen

In Rheinland-Pfalz berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Wellen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 220.000,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 440 %
=
Grundsteuer 2025 300,08 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Wellen bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Wellen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Wellen

Für eine Eigentumswohnung mit 154 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2005, einer anteiligen Grundstücksgröße von 92 qm und einem Bodenrichtwert von 269,00 € / qm in Wellen (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 280.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Wellen beläuft sich damit ab 2025 auf 382,33 €.

Grundsteuerwert
280.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
382,33 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Wellen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1985) auf einem Grundstück von 343 qm (Bodenrichtwert 190,00 €) und einer Wohnungsfläche von 124 qm in Wellen (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 179.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 244,84 €.

Grundsteuerwert
179.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
244,84 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Wellen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) in Wellen (Bodenrichtwert 269,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 265 qm und einer Wohnfläche von 171 qm beträgt 312.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 426,39 €.

Grundsteuerwert
312.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
426,39 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Wellen

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Wellen mit einem Bodenwert von 287.023,00 Euro (Grundstücksfläche 1.067 qm × 269,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.280.653,34 Euro (Baujahr 2016, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.068 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.668.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.668.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
2.496,69 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Trier festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Wellen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Wellen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Wellen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Wellen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Wellen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Wellen

Informieren Sie sich hier, ob Wellen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Wellen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2011 um 25,7 % gestiegen.

Steueraufkommen Wellen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 108.607,00 €
Gewerbesteuer 52.012,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 143.059,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 18.950,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 811 Einwohnern in Wellen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 133,92 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Wellen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Wellen beträgt 440 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Wellen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Wellen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Wellen in Rheinland-Pfalz liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)