Grundsteuer Oberwiesenthal

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Oberwiesenthal (Stadt in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Oberwiesenthal

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 350 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

480 Prozent (2023)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 435 und 520 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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So hoch wird die Grundsteuer für die Bürger: Welche Gemeinden ihre Hebesätze am stärksten anpassen müssten (Freie Presse)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Oberwiesenthal per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen mit bis zu 5.000 Einwohnern 425,43 %. Damit liegt der Hebesatz in Oberwiesenthal 12,83 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Bärenstein 420 % und in Sehmatal 400 %. Die Grundsteuer in Chemnitz wird anhand eines Hebesatzes von 493 % berechnet.

Nachbargemeinden von Oberwiesenthal

OberwiesenthalGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Raschau-Markersbach 390 %
Sehmatal 400 %
Crottendorf 410 %
Breitenbrunn/Erzgebirge 415 %
Bärenstein 420 %
Oberwiesenthal 480 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Oberwiesenthal

In Sachsen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Oberwiesenthal berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 136.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 480 %
=
Grundsteuer 2025 236,56 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Oberwiesenthal kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Oberwiesenthal

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Oberwiesenthal

Für eine Wohnung mit 45 qm Wohnfläche, Baujahr 1905, einer anteiligen Grundstücksgröße von 26 qm und einem Bodenrichtwert von 6,00 € / qm in Oberwiesenthal (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 39.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Oberwiesenthal beläuft sich damit ab 2025 auf 68,08 €.

Grundsteuerwert
39.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
68,08 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Oberwiesenthal

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2002) auf einem Grundstück von 258 qm (Bodenrichtwert 60,00 €) und einer Wohnungsfläche von 93 qm in Oberwiesenthal (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 166.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 287,71 €.

Grundsteuerwert
166.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
287,71 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Oberwiesenthal

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) in Oberwiesenthal (Bodenrichtwert 46,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 162 qm und einer Wohnfläche von 84 qm beträgt 124.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 214,96 €.

Grundsteuerwert
124.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
214,96 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Oberwiesenthal

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Oberwiesenthal mit einem Bodenwert von 8.400,00 Euro (Grundstücksfläche 1.400 qm × 6,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.022.466,43 Euro (Baujahr 2012, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.167 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.116.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.116.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
3.860,02 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Annaberg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Oberwiesenthal.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Oberwiesenthal aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Oberwiesenthal mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Oberwiesenthal.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Oberwiesenthal.

Aktuelles zur Grundsteuer in Oberwiesenthal

Informieren Sie sich hier, ob Oberwiesenthal eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Oberwiesenthal

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2020 um 2,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Oberwiesenthal

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 531.271,00 €
Gewerbesteuer 1.120.434,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 614.770,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 161.284,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 2.050 Einwohnern in Oberwiesenthal betrug die Grundsteuer durchschnittlich 259,16 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Oberwiesenthal

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Oberwiesenthal beträgt 480 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Oberwiesenthal ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Oberwiesenthal wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Oberwiesenthal in Sachsen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)