Grundsteuer Albersdorf

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Albersdorf (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Albersdorf

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 304 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 304 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

539 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 539 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Albersdorf mitteilen.

Willkommen | Haus & Grund (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Albersdorf per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 346,23 %. Damit liegt der Hebesatz in Albersdorf 55,68 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Wennbüttel 370 % und in Arkebek 390 %. Die Grundsteuer in Flensburg wird anhand eines Hebesatzes von 953 % berechnet.

Nachbargemeinden von Albersdorf

AlbersdorfGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Tensbüttel-Röst 320 %
Schafstedt 339 %
Beldorf 360 %
Wennbüttel 370 %
Bunsoh 380 %
Albersdorf 390 %
Arkebek 390 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Albersdorf

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Albersdorf berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 166.300,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 539 %
=
Grundsteuer 2025 277,87 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Albersdorf berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Albersdorf

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Albersdorf

Für eine Wohnung mit 74 qm Wohnfläche, Baujahr 1958, einer anteiligen Grundstücksfläche von 42 qm und einem Bodenrichtwert von 90,00 € / qm in Albersdorf (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 57.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Albersdorf beläuft sich damit ab 2025 auf 95,41 €.

Grundsteuerwert
57.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
539 % 		= Grundsteuer
95,41 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Albersdorf

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1935) auf einem Grundstück von 286 qm (Bodenrichtwert 95,00 €) und einer Wohnungsfläche von 108 qm in Albersdorf (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 95.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 158,74 €.

Grundsteuerwert
95.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
539 % 		= Grundsteuer
158,74 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Albersdorf

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1999) in Albersdorf (Bodenrichtwert 25,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 211 qm und einer Wohnfläche von 109 qm beträgt 149.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 249,80 €.

Grundsteuerwert
149.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
539 % 		= Grundsteuer
249,80 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Albersdorf

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Albersdorf mit einem Bodenwert von 181.530,00 Euro (Grundstücksfläche 2.017 qm × 90,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 501.739,42 Euro (Baujahr 1991, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.121 qm), beträgt der Grundsteuerwert 512.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
512.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
539 % 		= Grundsteuer
679,46 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Dithmarschen festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Albersdorf.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Albersdorf aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Albersdorf mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Albersdorf.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Albersdorf.

Aktuelles zur Grundsteuer in Albersdorf

Informieren Sie sich hier, ob Albersdorf eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Albersdorf

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um 38,2 % gestiegen.

Steueraufkommen Albersdorf

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 537.068,00 €
Gewerbesteuer 2.372.163,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.365.147,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 226.721,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 3.774 Einwohnern in Albersdorf betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 142,31 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Albersdorf

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Albersdorf beträgt 539 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Albersdorf ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Albersdorf wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Albersdorf in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)