Grundsteuer Wensin

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Wensin (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Wensin

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 380 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 369 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

425 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 519 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Wensin per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Wensin 22,97 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Rohlstorf 330 % und in Schieren 310 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Wensin

WensinGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Nehms 280 %
Pronstorf 290 %
Rohlstorf 330 %
Wensin 350 %
Seedorf 350 %
Krems II 390 %
Ahrensbök 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Wensin

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Wensin berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 200.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 425 %
=
Grundsteuer 2025 264,03 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Wensin berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Wensin

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Wensin

Für eine Eigentumswohnung mit 60 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2004, einer anteiligen Grundstücksfläche von 38 qm und einem Bodenrichtwert von 128,00 € / qm in Wensin (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 124.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Wensin beläuft sich damit ab 2025 auf 164,42 €.

Grundsteuerwert
124.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
164,42 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Wensin

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2002) auf einem Grundstück von 264 qm (Bodenrichtwert 60,00 €) und einer Wohnungsfläche von 87 qm in Wensin (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 199.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 262,58 €.

Grundsteuerwert
199.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
262,58 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Wensin

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in Wensin (Bodenrichtwert 128,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 173 qm und einer Wohnfläche von 106 qm beträgt 236.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 311,85 €.

Grundsteuerwert
236.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
311,85 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Wensin

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Wensin mit einem Bodenwert von 280.576,00 Euro (Grundstücksfläche 2.192 qm × 128,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 724.339,73 Euro (Baujahr 1981, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.218 qm), beträgt der Grundsteuerwert 753.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
753.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
896,77 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Bad Segeberg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Wensin.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Wensin aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Wensin mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Wensin.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Wensin.

Aktuelles zur Grundsteuer in Wensin

Informieren Sie sich hier, ob Wensin eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Wensin

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2022 um 21,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Wensin

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 127.125,00 €
Gewerbesteuer 314.342,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 437.877,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 29.760,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 860 Einwohnern in Wensin betrug die Grundsteuer durchschnittlich 147,82 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Wensin

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Wensin beträgt 425 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Wensin ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Wensin wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Wensin in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)