Grundsteuer Ölsen berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Wölmersen	375 %
Oberirsen	400 %
Ölsen	420 %
Heupelzen	420 %
Niederirsen	425 %
Birkenbeul	430 %
Windeck	715 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1973
Grundstücksfläche	671 qm
Bodenrichtwert	22,00 €
Wohnfläche	204 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Ölsen beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Ölsen

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Grundsteuer in Ölsen (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Ölsen

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	450 Prozent (2022)
Grundsteuer B	420 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Ölsen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Ölsen 6,38 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Niederirsen 425 % und in Birkenbeul 430 %. Die Grundsteuer in Gummersbach wird anhand eines Hebesatzes von 675 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ölsen

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Wölmersen	375 %
Oberirsen	400 %
Ölsen	420 %
Heupelzen	420 %
Niederirsen	425 %
Birkenbeul	430 %
Windeck	715 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

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Ausführliche Statistiken zum Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ölsen und zur Höhe der Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die häufigsten Antworten zur Grundsteuer in Ölsen kurz und knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ölsen

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ölsen berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	196.600,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	420 %
=
Grundsteuer 2025	255,97 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ölsen ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ölsen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Ölsen

Für eine Wohnung mit 205 qm Wohnfläche, Baujahr 1939, einer anteiligen Grundstücksgröße von 133 qm und einem Bodenrichtwert von 49,00 € / qm in Ölsen (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 160.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ölsen beläuft sich damit ab 2025 auf 208,32 €.

Grundsteuerwert 160.000,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 420 %	=	Grundsteuer 208,32 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ölsen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1930) auf einem Grundstück von 580 qm (Bodenrichtwert 22,00 €) und einer Wohnfläche von 219 qm in Ölsen (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 162.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 211,71 €.

Grundsteuerwert 162.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 420 %	=	Grundsteuer 211,71 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ölsen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1913) in Ölsen (Bodenrichtwert 49,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 303 qm und einer Wohnfläche von 202 qm beträgt 136.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 177,20 €.

Grundsteuerwert 136.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 420 %	=	Grundsteuer 177,20 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ölsen

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Ölsen mit einem Bodenwert von 89.082,00 Euro (Grundstücksfläche 1.818 qm × 49,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.224.587,37 Euro (Baujahr 1995, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.399 qm), beträgt der Grundsteuerwert 853.800,00 Euro.

Grundsteuerwert 853.800,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 420 %	=	Grundsteuer 1.219,22 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Altenkirchen-Hachenburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Ölsen.