Grundsteuer Niederirsen berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Niederirsen	465 %
Birkenbeul	470 %
Pracht	490 %
Ölsen	520 %
Windeck	750 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1916
Grundstücksfläche	485 qm
Bodenrichtwert	49,00 €
Wohnfläche	171 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Niederirsen beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Niederirsen

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Niederirsen (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Niederirsen

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	390 Prozent (2023)
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 396 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B	465 Prozent (2023)
Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 452 Prozent.
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niederirsen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 462,71 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederirsen 0,49 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Ölsen 520 % und in Oberirsen 465 %. Die Grundsteuer in Gummersbach wird anhand eines Hebesatzes von 675 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederirsen

Ranking 2023

Gemeinde	Grundsteuer B
Niederirsen	465 %
Birkenbeul	470 %
Pracht	490 %
Ölsen	520 %
Windeck	750 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Grundsteuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit ein paar Angaben kinderleicht die Grundsteuer für Niederirsen rechnen.

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Die Grundsteuerbescheide für Niederirsen einfach verstehen und prüfen.

Aktuelles

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Hebesatz & Steueraufkommen

Details zum Hebesatz für die Grundsteuer B in Niederirsen und den Gemeindesteuern.

Häufige Fragen

Die nützlichsten Antworten zur neuen Grundsteuer in Niederirsen knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederirsen

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niederirsen berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	135.100,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	465 %
=
Grundsteuer 2025	194,75 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederirsen berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederirsen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Niederirsen

Für eine Wohnung mit 88 qm Wohnfläche, Baujahr 1982, einer anteiligen Grundstücksgröße von 59 qm und einem Bodenrichtwert von 49,00 € / qm in Niederirsen (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 103.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederirsen beläuft sich damit ab 2025 auf 148,47 €.

Grundsteuerwert 103.000,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 148,47 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederirsen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1997) auf einem Grundstück von 412 qm (Bodenrichtwert 49,00 €) und einer Wohnfläche von 165 qm in Niederirsen (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 234.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 337,46 €.

Grundsteuerwert 234.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 337,46 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederirsen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1986) in Niederirsen (Bodenrichtwert 49,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 186 qm und einer Wohnfläche von 120 qm beträgt 127.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 183,65 €.

Grundsteuerwert 127.400,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 183,65 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederirsen

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Niederirsen mit einem Bodenwert von 131.320,00 Euro (Grundstücksfläche 2.680 qm × 49,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.966.223,56 Euro (Baujahr 2004, Normalherstellungskosten 1.705,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.411 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.153.600,00 Euro.

Grundsteuerwert 1.153.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 465 %	=	Grundsteuer 1.666,94 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Altenkirchen-Hachenburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Niederirsen.