Grundsteuer Cochem

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Cochem (Stadt in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Cochem

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 309 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

386 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Cochem mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Cochem per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 408,61 %. Damit liegt der Hebesatz in Cochem 5,86 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Klotten 380 % und in Valwig 370 %. Die Grundsteuer in Neuwied wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Cochem

CochemGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Ellenz-Poltersdorf 365 %
Ernst 365 %
Faid 365 %
Greimersburg 365 %
Valwig 370 %
Klotten 380 %
Cochem 386 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Cochem

In Rheinland-Pfalz ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Cochem berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 208.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 386 %
=
Grundsteuer 2025 249,13 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Cochem ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Cochem

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Cochem

Für eine Eigentumswohnung mit 51 qm Wohnfläche, Baujahr 1960, einer anteiligen Grundstücksfläche von 26 qm und einem Bodenrichtwert von 120,00 € / qm in Cochem (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 53.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Cochem beläuft sich damit ab 2025 auf 64,02 €.

Grundsteuerwert
53.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
386 % 		= Grundsteuer
64,02 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Cochem

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1946) auf einem Grundstück von 256 qm (Bodenrichtwert 120,00 €) und einer Wohnfläche von 102 qm in Cochem (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 92.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 110,92 €.

Grundsteuerwert
92.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
386 % 		= Grundsteuer
110,92 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Cochem

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1903) in Cochem (Bodenrichtwert 125,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 175 qm und einer Wohnfläche von 102 qm beträgt 79.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 94,53 €.

Grundsteuerwert
79.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
386 % 		= Grundsteuer
94,53 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Cochem

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Cochem mit einem Bodenwert von 195.480,00 Euro (Grundstücksfläche 1.629 qm × 120,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 580.143,42 Euro (Baujahr 1985, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.164 qm), beträgt der Grundsteuerwert 620.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
620.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
386 % 		= Grundsteuer
814,23 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Simmern-Zell festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Cochem.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Cochem aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Cochem mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Cochem.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Cochem.

Aktuelles zur Grundsteuer in Cochem

Informieren Sie sich hier, ob Cochem eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Cochem

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2013 um 7,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Cochem

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 894.238,00 €
Gewerbesteuer 4.179.291,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 2.079.024,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 771.025,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 5.252 Einwohnern in Cochem betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 170,27 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Cochem

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Cochem beträgt 386 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Cochem ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Cochem wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Cochem in Rheinland-Pfalz liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)