Grundsteuer Oberdürenbach

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Oberdürenbach (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Oberdürenbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 345 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 194 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

465 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 346 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Trotz Überschuss: Oberdürenbach verschuldet sich - Kreis Ahrweiler - Rhein-Zeitung (Westerwälder Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Oberdürenbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 462,71 %. Damit liegt der Hebesatz in Oberdürenbach 0,49 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Dedenbach 465 % und in Niederdürenbach 465 %. Die Grundsteuer in Bonn wird anhand eines Hebesatzes von 657 % berechnet.

Nachbargemeinden von Oberdürenbach

OberdürenbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Heckenbach 410 %
Oberdürenbach 465 %
Dedenbach 465 %
Niederdürenbach 465 %
Niederzissen 465 %
Spessart 465 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Oberdürenbach

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Oberdürenbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 89.900,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 465 %
=
Grundsteuer 2025 129,59 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Oberdürenbach ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Oberdürenbach

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Oberdürenbach

Für eine Wohnung mit 188 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1911, einer anteiligen Grundstücksfläche von 125 qm und einem Bodenrichtwert von 30,00 € / qm in Oberdürenbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 145.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Oberdürenbach beläuft sich damit ab 2025 auf 209,88 €.

Grundsteuerwert
145.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
209,88 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Oberdürenbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1903) auf einem Grundstück von 438 qm (Bodenrichtwert 60,00 €) und einer Wohnungsfläche von 135 qm in Oberdürenbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 111.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 160,58 €.

Grundsteuerwert
111.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
160,58 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Oberdürenbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in Oberdürenbach (Bodenrichtwert 99,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 129 qm und einer Wohnfläche von 80 qm beträgt 146.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 210,46 €.

Grundsteuerwert
146.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
210,46 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Oberdürenbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Oberdürenbach mit einem Bodenwert von 46.650,00 Euro (Grundstücksfläche 1.555 qm × 30,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.037.660,77 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.037 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.542.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.542.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
1.913,73 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Bad Neuenahr-Ahrweiler festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Oberdürenbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Oberdürenbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Oberdürenbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Oberdürenbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Oberdürenbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Oberdürenbach

Informieren Sie sich hier, ob Oberdürenbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Oberdürenbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2022 um 27,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Oberdürenbach

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 56.914,00 €
Gewerbesteuer 31.141,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 369.586,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.105,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 656 Einwohnern in Oberdürenbach betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 86,76 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Oberdürenbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Oberdürenbach beträgt 465 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Oberdürenbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Oberdürenbach wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Oberdürenbach in Rheinland-Pfalz liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)