Grundsteuer Büchen

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Grundsteuer in Büchen (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Büchen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 380 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 312 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

425 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 489 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Finanzlücke Büchen: Gemeinde will sparen und die Bürger zur Kasse bitten (Hamburger Abendblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Büchen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 401,59 %. Damit liegt der Hebesatz in Büchen 5,83 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Witzeeze 297 % und in Siebeneichen 350 %. Die Grundsteuer in Lüneburg wird anhand eines Hebesatzes von 490 % berechnet.

Nachbargemeinden von Büchen

BüchenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Fitzen 300 %
Langenlehsten 300 %
Schulendorf 320 %
Siebeneichen 350 %
Büchen 380 %
Klein Pampau 425 %
Müssen 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Büchen

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Büchen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 144.800,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 425 %
=
Grundsteuer 2025 190,77 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Büchen bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Büchen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Büchen

Für eine Wohnung mit 168 qm Wohnfläche, Baujahr 1969, einer anteiligen Grundstücksfläche von 115 qm und einem Bodenrichtwert von 210,00 € / qm in Büchen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 164.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Büchen beläuft sich damit ab 2025 auf 217,12 €.

Grundsteuerwert
164.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
217,12 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Büchen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1959) auf einem Grundstück von 344 qm (Bodenrichtwert 210,00 €) und einer Wohnungsfläche von 104 qm in Büchen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 148.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 195,25 €.

Grundsteuerwert
148.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
195,25 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Büchen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) in Büchen (Bodenrichtwert 190,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 347 qm und einer Wohnfläche von 216 qm beträgt 489.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 644,78 €.

Grundsteuerwert
489.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
644,78 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Büchen

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Büchen mit einem Bodenwert von 172.620,00 Euro (Grundstücksfläche 822 qm × 210,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 434.354,74 Euro (Baujahr 1987, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 914 qm), beträgt der Grundsteuerwert 515.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
515.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
666,56 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Büchen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Büchen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Büchen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Büchen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Büchen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Büchen

Informieren Sie sich hier, ob Büchen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Büchen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2023 um 11,8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Büchen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.014.629,00 €
Gewerbesteuer 3.818.608,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 3.051.799,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 622.475,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 6.374 Einwohnern in Büchen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 159,18 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Büchen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Büchen beträgt 425 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Büchen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Büchen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Büchen in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)